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新房周成交連降三周后首度上漲均價升至19405/平

發(fā)布時間:2011-04-21      新聞來源:搜房網(wǎng)

   

——深圳樓市壹周刊(4.11-4.17)

市場綜述

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計 上周(4.11-4.17)全市新房成交量價齊升,共成交3.73萬平方米/424套,環(huán)比分別漲25.38%、22.19%,這是新房成交量持續(xù)3周下降后首度上漲,整體依然低位運行;成交總金額7.23億元,環(huán)比漲31.39%;成交價19405元/平方米,環(huán)比漲4.79%,持續(xù)5周均價2萬/平以下;從成交區(qū)域來看關外新盤成交占比8成,為全市新房成交絕對主力;從個盤成交來看,星河時代成交面積和套數(shù)持續(xù)位居榜首。

量價齊升:周成交424套↑22.19%    均價19405元/平方米↑4.79%

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計 深圳新房(4.11-4.17)共成交3.73萬平方米/424套,環(huán)比分別漲25.38%、22.19%;成交總金額7.23億元,環(huán)比漲31.39%;成交均價19405元/平方米,環(huán)比漲4.79%。

具體六區(qū)成交數(shù)據(jù)如下:寶安區(qū)量價齊升。本周受合正匯一城熱銷,在上周48套低成交基數(shù)的雙重作用下,本周成交量暴漲7成,共成交0.75萬/平方米/82套,均價為21065元/平方米;

龍崗區(qū)持續(xù)受星河時代、大東城、深業(yè)紫麟山加推熱銷影響,成交量持續(xù)上漲,價格小幅下跌,共成交2.33萬平方米/260套,均價15235元/平方米。

南山區(qū)目前入市新盤很少,在售項目幾乎為尾盤,而本周受香山里熱銷影響,成交量環(huán)比漲3成,但整體新房成交量持續(xù)低估運行,本周共成交0.41萬平方米/50套,成交均價35317元/平方米。

鹽田區(qū)量升價跌,共成交0.09萬平方米/10套,成交均價20032元/平方米。該區(qū)近期成交主力盤為海山道1號,該盤25000/平的均價,推動鹽田區(qū)近兩周成交均價抬升,也成為影響鹽田區(qū)成交量波動的主力因素。

福田區(qū)量升價跌,共成交0.12萬平方米/17套,成交均價33304元/平方米;

羅湖區(qū)量跌價升,共成交0.03萬平方米/5套,均價26905元/平方米。

近十周深圳新房成交走勢 

成交量方面:自3月首周(2.28-3.6)深圳新房成交量受萬科金色領域開盤熱賣達到頂峰后,后續(xù)5周成交量大幅下滑,上周更是冰點,本周深圳新房較上周有所上漲,但是整體依舊低位運行,樓市小陽春不再。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認為,一方面受新政影響開發(fā)商和購房者的推盤意愿和購房決策都一定程度上受到打壓,短期內(nèi)雙方依然進行拉鋸戰(zhàn),互相觀望;另一方面在觀望情緒濃厚的大背景下,開發(fā)商拖延開盤時間,均以增加續(xù)客時間的方式累積開盤人。在開盤量和人們購房意愿雙低的影響下,傳統(tǒng)的3-4月樓市“小陽春”難現(xiàn)。

成交均價方面:自3月份以來均價持續(xù)低于2萬/平米,一方面是近一個月關內(nèi)樓盤尤其高價房集中地南山區(qū)新房成交量少,寶安龍崗大量成交;另一方面,近期開盤樓盤折扣優(yōu)惠空前,雙重因素致使下,深圳房價徘徊在19000-20000/萬平之間。房價上漲勢頭在系列房產(chǎn)調控政策的打壓下得到一定的遏制,但是能否下降還有待后市觀察。

三、深圳新房成交結構性分析

各區(qū)新房成交比例:關外占比8成   關內(nèi)成交持續(xù)萎靡

從六區(qū)成交占全市成交比重來看,本周六區(qū)成交占比變化不大,龍崗繼續(xù)領跑6區(qū),寶安占比環(huán)比上周漲1成,關外新房成交持續(xù)超8成,成推動深圳新房成交的絕對主力,而與之相反的是關內(nèi)四區(qū)在推盤量少的情況下,成交持續(xù)不振,總占比不超兩成。

各區(qū)兩周成交均價對比:寶安區(qū)均價漲幅近1成  其余5區(qū)波動不大

從近兩周深圳新房成交均價對比圖上可看到,兩周均價波動幅度較大的為寶安區(qū),其余五區(qū)漲跌幅度不大,僅寶安一區(qū)均價再上漲至2萬/平以上,漲幅接近1成,本周寶安區(qū)合正匯一城共銷售0.42萬平方米/42套,占寶安周成交量的二分之一,目前合正匯一城均價為22000/平方米,自然拉動全區(qū)的成交均價和全市成交均價。

本周全市成交TOP10

項目名稱 成交面積 套數(shù)
星河時代 6323.31 77 
合正匯一城 4220.52 42
公園大地 1994.45 12 
深業(yè)紫麟山花園 1846.65 12
首創(chuàng)八意府 1504.01 17
中?党菄H 1493.37  19 
大東城 1492.89 15
香山里 1366.87 16
和諧家園 966.47  15 
閱山華府 883.13  10 

深圳新房一周(4.11-4.17)供銷分析

1、預售情況:本周1個新項目獲得預售許可證

2、開盤情況:2個盤開盤 1個老盤加推

寶中品尚居4月14日晚開盤,售價在18000-22000/平,開盤當晚有98折優(yōu)惠, 41平2房開盤即遭哄搶銷售一空,項目總推228套40-80小戶型,開盤售出140多套,現(xiàn)剩部分70平以上戶型在售。

4月16日東港印象二期38-140m2精致高層盛大開盤,平均拓展空間高達35%。均價17000元/平。共推170套新品。開盤當天銷售火爆,再次創(chuàng)下鹽田港銷售頭彩。 

信義荔山公館4月16日開放68-89平全套松下品牌精裝修樣板間,其新品2-3房也在當天應勢加推。目前價格在17000-18000元/平之間。 

3、商品房存量(截止到4月17日)為持續(xù)6周下降后首度上漲

截至4月17日,深圳新房可售套數(shù)為28797套,可售面積為325.04萬平方米,環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積 分別上漲5.26%、4.58%,這是深圳新房可售套數(shù)和面積持續(xù)第六周下降以來首度上漲。

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