房地產(chǎn)市場是否仍值得買進(jìn)?
發(fā)布時間:2012-02-10 新聞來源:房地產(chǎn)英才網(wǎng)
從美國的次級債危機(jī)到歐洲的債務(wù)危機(jī),我們都能看到“資本”的力量,為什么用的是“資本”二字而不是資金或者“金錢”。一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)David看來,資金代表兩種含義:資金和本領(lǐng)。所以資本在不僅僅是金錢,而是通過有效金融運(yùn)作達(dá)到以錢生錢的目的的前期資金我們稱之為資本。
在亞洲,特別國內(nèi),越來越多專業(yè)人士認(rèn)為亞洲房地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)冷已不再像以前那樣值得買進(jìn),就有能力的買家可能考慮國外的房地產(chǎn)市場購入不動產(chǎn),近期歐美房地產(chǎn)市場都處于低位,在這種西方蕭條市場的情況下能找到更好、性價比更高的房子。
David看來,自從1997年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后,東西方已經(jīng)開始了“角色轉(zhuǎn)換“,亞洲許多地區(qū)、政府開始對外資的投資、投機(jī)活動加以愈來愈多的限制,至少相對于10年招商引資而言已沒有任何優(yōu)勢了。與此同時,西方遭受嚴(yán)重打擊的西方城市開始做出讓步并通過多種途徑,特別是減稅方式減少公司稅負(fù),增加居民收入,來吸引外部投資,居民消費(fèi)。
同時,國內(nèi)政府開始提防過大資金流動性會引起美國式的房地產(chǎn)泡沫,給經(jīng)濟(jì)造成長期影響。目前以中國為目標(biāo)的房地產(chǎn)市場已不容樂觀,亞洲發(fā)達(dá)區(qū)域如香港和新加坡已經(jīng)歷了6個月的調(diào)整,即使如此,David仍認(rèn)為此次調(diào)整仍會持續(xù)6到12個月。
從房地產(chǎn)英才網(wǎng)獲取數(shù)據(jù)得知,針對國內(nèi)100多個區(qū)域作出調(diào)查今年1月份房價已聯(lián)系第五個月開始下滑,盡管下滑比例不大。1月份平均住宅市場環(huán)比下滑0.18%,去年的12月環(huán)比下降0.26%。
短期內(nèi)想在房地產(chǎn)市場通過房地產(chǎn)交易的獲利的空間初步被壓縮,不過從長期投資來看,中國房地產(chǎn)市場仍然是一個非常不錯的投資渠道,比如國內(nèi)人口眾多,城市化比例低,未來20年,仍有將近3億人口進(jìn)入城市生活。3億人的住宅市場不容小視。David再次表示:人口向城市遷移追求更好的生活,一定會撐起房地產(chǎn)市場,而且這一趨勢一定會持續(xù)多年,這個期限至少20年。
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