1月首周新房成交量銳減6成 六區(qū)均價(jià)齊走跌!
發(fā)布時(shí)間:2011-01-17 新聞來源:合作媒體——搜房網(wǎng)
市場綜述
深圳新房本周(1.3-1.9)1個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,4個(gè)盤入市。本周全市新房成交量價(jià)均暴跌,共成交3.40萬平方米/455套,環(huán)比分別下降68.10%、66.07%,創(chuàng)10周來新房成交最低;成交總金額5.92億元,環(huán)比下降71.43%;成交均價(jià)17394/平,環(huán)比暴跌10.45%,成交均價(jià)持續(xù)10周在2萬元/平方米以下。
一、深圳新房一周(1.3-1.9)供銷分析
1、預(yù)售情況:本周1個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證
2、開盤情況:2個(gè)新盤入市,2個(gè)老盤加推
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)本周(1.3-1.9)深圳有3個(gè)新項(xiàng)目入市,均位于龍崗區(qū)。1.7晚龍崗中心城中海塞納時(shí)光開盤,均價(jià)15000/平,含精裝,主力戶型為70-89平2房單位;1.8布吉山居大盤承翰來座山開盤勁銷,目前僅余少量123平及140平大戶在售 ,均價(jià)23000/平,主打80—140平米的中大戶型;1.8世紀(jì)新城加推30-60平精裝公寓,總共推出152套,均價(jià)13000/平;1.9龍崗中心城高端大盤星河時(shí)代花園高層入市,均價(jià)17000/平,高層主推89-160平戶型。
3、商品房存量(截止到1月9日)
截至1月9日,深圳新房可售套數(shù)和面積分別為35766套和405.75萬平方米,環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積分別暴漲41.65%、66.80%。
二、深圳新房(1.3-1.9)整體成交情況分析
量漲價(jià)跌:周成交455套 均價(jià)17394元/平方米
深圳新房本周(1.3-1.9)共成交3.40萬平方米/455套,環(huán)比分別上漲68.10%、66.07%,創(chuàng)10周來新房成交最低;成交總金額5.92億元,環(huán)比下降71.43%;成交均價(jià)17394/平,環(huán)比暴跌10.45%。
2、本周全市成交TOP10
本周(1.3-1.9)成交面積TOP10 |
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項(xiàng)目名稱 |
成交面積 |
套數(shù) |
|
鼎勝山鄰 |
2867.82 |
46 |
|
閱山華府 |
2599.88 |
32 |
|
東港印象家園 |
2472.35 |
32 |
|
怡龍楓景園 |
2465.92 |
32 |
|
向南瑞峰花園 |
2255.54 |
35 |
|
萊蒙水榭春天 |
2196.53 |
27 |
|
鳳凰新天 |
2091.12 |
25 |
|
深業(yè)紫麟山花園 |
1509.26 |
10 |
|
金地上塘道花園 |
1167.2 |
23 |
|
匯龍?zhí)煜?span lang="EN-US"> |
1111.46 |
13 |
3、近十周深圳新房成交走勢
從近十周深圳新房成交走勢上看,本周新房周成交從高峰跌落谷底,創(chuàng)下近10周來新低,自來自國土局的數(shù)據(jù)顯示,自元旦以來成交大幅銳減,日均不足百套。本周成交銳減6成,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為主要受推盤量青黃不接的影響。一方面前期大量新盤集中在12月中入市,如12月10日到12日,深圳罕見的出現(xiàn)8個(gè)樓盤同時(shí)上市的高峰,包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場,共推出1859套單位,這些盤幾乎開盤勁銷8成,在國土局?jǐn)?shù)據(jù)上漸進(jìn)顯示收尾;而12月底入市新盤量少,因?yàn)閲辆謹(jǐn)?shù)據(jù)顯示的滯后性,導(dǎo)致自元旦以來成交量的銳減。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,隨著元旦新開盤如和諧家園、閱山華府及來座山等盤數(shù)據(jù)的落后行顯示,未來2周深圳新房成交量將會小幅度回升。
在成交均價(jià)方面,本周均價(jià)為17394元/平方米,暴跌1成,這已經(jīng)是深圳新房連續(xù)10周跌破2萬/平方米。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,本周新房均價(jià)暴跌1成,主要受市區(qū)成交銳減有關(guān),本周羅湖區(qū)現(xiàn)零成交,而本周成交較為活躍且均價(jià)最高的南山區(qū)受鼎勝山嶺17000/平均價(jià)的影響,整體均價(jià)下跌13.88%,同時(shí)成交大區(qū)寶安區(qū)均價(jià)跌4成成為本周新房價(jià)格下跌的最大推手。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)12月深圳新房量價(jià)齊升,全市商品住宅成交總套數(shù)為4703套,環(huán)比11月上漲86.55%,而京穗滬等一線城市也同步回暖在這樣的大背景下,樓市第三次調(diào)控或?qū)⒊雠_,而去年內(nèi)的二次加薪、以及年初房產(chǎn)稅試點(diǎn)的啟動,對嚴(yán)重依賴信貸的房地產(chǎn)行業(yè)無疑于壓制,2011房價(jià)或?qū)⒂谄椒(wěn)中下跌。
三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析
1、各區(qū)新房成交比例:羅湖區(qū)現(xiàn)零成交 六區(qū)均價(jià)齊走跌
本周從六區(qū)成交占全市比例上看,除鹽田區(qū)成交小幅上漲外,其余五區(qū)均下跌,羅湖區(qū)現(xiàn)零成交;成交均價(jià)方面,六區(qū)均出現(xiàn)下滑。各區(qū)具體成交情況如下:
龍崗區(qū):量價(jià)齊跌,共成交1.40萬平方米/155套,均價(jià)14899元/平方米。受國土局成交數(shù)據(jù)的滯后性,元旦開盤熱銷樓盤如閱山華府及和諧家園數(shù)據(jù)均為顯示上來,故其成交量暴跌7成。而隨著未來閱山華府、來座山、中海塞納時(shí)光及星河時(shí)代花園套數(shù)的在國土局?jǐn)?shù)據(jù)上的后續(xù)跟進(jìn),預(yù)計(jì)龍崗區(qū)未來幾周新房成交依然會相對活躍。
寶安區(qū):量價(jià)齊跌,共成交0.96萬平方米/138套,成交均價(jià)15961元/平方米。該區(qū)上周大戶如熙龍灣、觀湖園等豪宅成交活躍,而本周受鳳凰新天等小戶成交量大的影響,現(xiàn)成交均價(jià)暴跌4成的局面。
南山區(qū):量價(jià)齊跌,成交0.71萬平方米/116套,成交均價(jià)23617元/平方米。本周該區(qū)小戶鼎勝山嶺成交46套成為周銷售冠軍,其17000/平的均價(jià)對該區(qū)成交均價(jià)的下滑起了一定的主推作用,后期南山區(qū)入市新盤少,成交量將維持在一個(gè)相對低的局面。
鹽田區(qū):量升價(jià)跌。本周該區(qū)僅東港印象家園一盤成交了0.25萬平方米/32套,均價(jià)15234元/平方米,位居周成交第三名。
福田區(qū):量價(jià)齊跌,共成交0.08萬平方米/14套,均價(jià)28944元/平方米。該區(qū)成交量一直不大,很容易受單個(gè)盤成交量的影響,而本周崗廈旁地鐵精裝公寓首座及新世界山水成交量稍稍回落,使得該區(qū)成交量小幅下降,隨著華嶸榕公館成交數(shù)據(jù)的顯示,后期該區(qū)成交量將相對活躍。
羅湖區(qū):本周為零成交,而后市該區(qū)沒有新盤入市,成交量預(yù)計(jì)將持續(xù)低估運(yùn)行。
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