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1月首周新房成交量銳減6成 六區(qū)均價(jià)齊走跌!

發(fā)布時(shí)間:2011-01-17      新聞來源:合作媒體——搜房網(wǎng)

   

市場綜述

深圳新房本周(1.3-1.91個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,4個(gè)盤入市。本周全市新房成交量價(jià)均暴跌,共成交3.40萬平方米/455套,環(huán)比分別下降68.10%、66.07%,創(chuàng)10周來新房成交最低;成交總金額5.92億元,環(huán)比下降71.43%;成交均價(jià)17394/平,環(huán)比暴跌10.45%,成交均價(jià)持續(xù)10周在2萬元/平方米以下。

一、深圳新房一周(1.3-1.9)供銷分析

1、預(yù)售情況:本周1個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證

2、開盤情況:2個(gè)新盤入市,2個(gè)老盤加推

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)本周(1.3-1.9)深圳有3個(gè)新項(xiàng)目入市,均位于龍崗區(qū)。1.7晚龍崗中心城中海塞納時(shí)光開盤,均價(jià)15000/平,含精裝,主力戶型為70-892房單位;1.8布吉山居大盤承翰來座山開盤勁銷,目前僅余少量123平及140平大戶在售 ,均價(jià)23000/平,主打80—140平米的中大戶型;1.8世紀(jì)新城加推30-60平精裝公寓,總共推出152套,均價(jià)13000/平;1.9龍崗中心城高端大盤星河時(shí)代花園高層入市,均價(jià)17000/平,高層主推89-160平戶型。

 

3、商品房存量截止到19

截至19日,深圳新房可售套數(shù)和面積分別為35766套和405.75萬平方米,環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積分別暴漲41.65%、66.80%

二、深圳新房(1.3-1.9)整體成交情況分析

量漲價(jià)跌:周成交455 均價(jià)17394/平方米  

 

深圳新房本周(1.3-1.9)共成交3.40萬平方米/455套,環(huán)比分別上漲68.10%、66.07%,創(chuàng)10周來新房成交最低;成交總金額5.92億元,環(huán)比下降71.43%;成交均價(jià)17394/平,環(huán)比暴跌10.45%。

2、本周全市成交TOP10

本周(1.3-1.9)成交面積TOP10

 

項(xiàng)目名稱

成交面積

套數(shù)

 
 

鼎勝山鄰

2867.82

46

 

閱山華府

2599.88

32

 

東港印象家園

2472.35

32

 

怡龍楓景園

2465.92

32

 

向南瑞峰花園

2255.54

35

 

萊蒙水榭春天

2196.53

27

 

鳳凰新天

2091.12

25

 

深業(yè)紫麟山花園

1509.26 

10

 

金地上塘道花園

1167.2 

23

 

匯龍?zhí)煜?span lang="EN-US">

1111.46

13

 

  

3、近十周深圳新房成交走勢

從近十周深圳新房成交走勢上看,本周新房周成交從高峰跌落谷底,創(chuàng)下近10周來新低,自來自國土局的數(shù)據(jù)顯示,自元旦以來成交大幅銳減,日均不足百套。本周成交銳減6成,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為主要受推盤量青黃不接的影響。一方面前期大量新盤集中在12月中入市,如1210日到12日,深圳罕見的出現(xiàn)8個(gè)樓盤同時(shí)上市的高峰,包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場,共推出1859套單位,這些盤幾乎開盤勁銷8成,在國土局?jǐn)?shù)據(jù)上漸進(jìn)顯示收尾;而12月底入市新盤量少,因?yàn)閲辆謹(jǐn)?shù)據(jù)顯示的滯后性,導(dǎo)致自元旦以來成交量的銳減。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,隨著元旦新開盤如和諧家園、閱山華府及來座山等盤數(shù)據(jù)的落后行顯示,未來2周深圳新房成交量將會小幅度回升。

在成交均價(jià)方面,本周均價(jià)為17394/平方米,暴跌1成,這已經(jīng)是深圳新房連續(xù)10周跌破2/平方米。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,本周新房均價(jià)暴跌1成,主要受市區(qū)成交銳減有關(guān),本周羅湖區(qū)現(xiàn)零成交,而本周成交較為活躍且均價(jià)最高的南山區(qū)受鼎勝山嶺17000/平均價(jià)的影響,整體均價(jià)下跌13.88%,同時(shí)成交大區(qū)寶安區(qū)均價(jià)跌4成成為本周新房價(jià)格下跌的最大推手。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)12月深圳新房量價(jià)齊升,全市商品住宅成交總套數(shù)為4703套,環(huán)比11月上漲86.55%,而京穗滬等一線城市也同步回暖在這樣的大背景下,樓市第三次調(diào)控或?qū)⒊雠_,而去年內(nèi)的二次加薪、以及年初房產(chǎn)稅試點(diǎn)的啟動,對嚴(yán)重依賴信貸的房地產(chǎn)行業(yè)無疑于壓制,2011房價(jià)或?qū)⒂谄椒(wěn)中下跌。

三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析
1、各區(qū)新房成交比例:羅湖區(qū)現(xiàn)零成交  六區(qū)均價(jià)齊走跌

 

本周從六區(qū)成交占全市比例上看,除鹽田區(qū)成交小幅上漲外,其余五區(qū)均下跌,羅湖區(qū)現(xiàn)零成交;成交均價(jià)方面,六區(qū)均出現(xiàn)下滑。各區(qū)具體成交情況如下:

龍崗區(qū):量價(jià)齊跌,共成交1.40萬平方米/155套,均價(jià)14899/平方米。受國土局成交數(shù)據(jù)的滯后性,元旦開盤熱銷樓盤如閱山華府及和諧家園數(shù)據(jù)均為顯示上來,故其成交量暴跌7成。而隨著未來閱山華府、來座山、中海塞納時(shí)光及星河時(shí)代花園套數(shù)的在國土局?jǐn)?shù)據(jù)上的后續(xù)跟進(jìn),預(yù)計(jì)龍崗區(qū)未來幾周新房成交依然會相對活躍。

寶安區(qū):量價(jià)齊跌,共成交0.96萬平方米/138套,成交均價(jià)15961/平方米。該區(qū)上周大戶如熙龍灣、觀湖園等豪宅成交活躍,而本周受鳳凰新天等小戶成交量大的影響,現(xiàn)成交均價(jià)暴跌4成的局面。

南山區(qū):量價(jià)齊跌,成交0.71萬平方米/116套,成交均價(jià)23617/平方米。本周該區(qū)小戶鼎勝山嶺成交46套成為周銷售冠軍,其17000/平的均價(jià)對該區(qū)成交均價(jià)的下滑起了一定的主推作用,后期南山區(qū)入市新盤少,成交量將維持在一個(gè)相對低的局面。

鹽田區(qū):量升價(jià)跌。本周該區(qū)僅東港印象家園一盤成交了0.25萬平方米/32套,均價(jià)15234/平方米,位居周成交第三名。

福田區(qū):量價(jià)齊跌,共成交0.08萬平方米/14套,均價(jià)28944/平方米。該區(qū)成交量一直不大,很容易受單個(gè)盤成交量的影響,而本周崗廈旁地鐵精裝公寓首座及新世界山水成交量稍稍回落,使得該區(qū)成交量小幅下降,隨著華嶸榕公館成交數(shù)據(jù)的顯示,后期該區(qū)成交量將相對活躍。

羅湖區(qū):本周為零成交,而后市該區(qū)沒有新盤入市,成交量預(yù)計(jì)將持續(xù)低估運(yùn)行。


 

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