論：廣東房地產(chǎn)投資 2012遇小陽(yáng)春
發(fā)布時(shí)間：2012-03-17 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng) 深圳3月17日 (記者M(jìn)ichael) 在面臨2010-2012年前所未有的多輪嚴(yán)厲調(diào)控之后，由于回報(bào)豐厚，在廣東地區(qū)房地產(chǎn)仍然是各路資金投資競(jìng)逐的高地。今年一季度前2月，廣東全省房地產(chǎn)投資總量繼續(xù)逆勢(shì)快速增長(zhǎng)，其中購(gòu)地費(fèi)支出翻了一倍多。
根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料表明，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，2012年以來廣東商品房銷售快速回落。第一季度前2月，廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米，銷售額485.53億元，同比分別下降22.61%和28.53%，增幅比2011年全年回落28.6%和41.3%。其中，珠三角地區(qū)商品房銷售面積下降29.6%，而實(shí)行“雙限”政策的廣州、深圳、佛山和中山四市分別下降19.2%、55.1%、29.4%和37.2%。
雖然銷售受挫，但同期廣東房地產(chǎn)投資依然快速增長(zhǎng)。在1-2月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額546.84億元，同比增長(zhǎng)40.0%，增幅比上年同期提高14.8個(gè)百分點(diǎn)，比2011年全年提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。
引人關(guān)注的是，盡管面臨行業(yè)性不景氣，但同期廣東房企土地購(gòu)置費(fèi)大幅增長(zhǎng)。1-2月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購(gòu)置費(fèi)56.23億元，增長(zhǎng)109.2%，同比提高126.0個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)開發(fā)投資增長(zhǎng)7.5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展歷史回顧，不乏有房地產(chǎn)企業(yè)逆勢(shì)拿地。而環(huán)顧全國(guó)各地區(qū)，華潤(rùn)置地、中航、招商、綠地、中海、建業(yè)、保利等企業(yè)從去年的12月開始，頻頻爆出逆市拿地的創(chuàng)“地王”的消息。
可以看出，各房地產(chǎn)開發(fā)商各自按照公司整體策略，有條不紊的擴(kuò)張有條不紊，項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備為公司未來增長(zhǎng)取得充足資源基礎(chǔ)。在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議記者會(huì)上，溫總理再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控的不放松，用“放松就會(huì)前功盡棄”的措辭表明房地產(chǎn)調(diào)控到底的決心，提出房?jī)r(jià)合理的標(biāo)準(zhǔn)是與居民收入相適應(yīng)，并談到了抑制投機(jī)和投資性需求是房地產(chǎn)調(diào)控的要害問題，解釋了中國(guó)住房需求剛性，且具有持續(xù)性。
總評(píng)：雖然現(xiàn)在全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片哀鴻，在中央穩(wěn)健的施政思路下，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的宏觀環(huán)境將更為穩(wěn)定，“適時(shí)適度”、“預(yù)調(diào)微調(diào)”的基調(diào)也讓市場(chǎng)各方感受到一絲暖意，未來調(diào)控放松雖然幾率較微，但趨緊的壓力減緩，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將在既有空間內(nèi)進(jìn)入自我調(diào)息和自然淘汰的周期，市場(chǎng)恢復(fù)下，價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)都將同步回歸合理。
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